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潮昇國小全新平車華廈 屏東不動產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.4 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：13.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1280480)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 5 年，屋況新且現代化，可實現馬上入住，無需大規模翻修。 2. 擁有平面車位，較機械車位更具實用性與保值空間。 3. 空間配置完整 (3房2廳2衛)，適合小家庭或三代同堂。 4. 生活機能極佳，鄰近中正市場、全聯、夜市及公園，生活便利性高。 5. 位於優質學區，鄰近潮昇國小與潮州國中，對有子女就學需求的買家極具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於 2 樓，對於追求高樓層景觀或極高私密性的買家來說，可能較不理想。 2. 總價 838 萬在潮州鎮屬於中高價位，需評估當地市場的價格合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 由於鄰近國中小學校，未來若轉為出租，對教師或家長族群有強大的租屋吸引力。 2. 完善的商圈與生活機能，可確保物件在二手市場具有較好的流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東潮州地區的房價漲幅較大城市緩慢，短期內資本增值的空間可能有限。 2. 需確認周邊環境是否有噪音影響（如鄰近市場或商圈的喧囂）。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得購買，尤其是針對「自住」且「有小孩就學需求」的家庭。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其「極高的生活便利性」與「近乎全新的屋況」。在選擇房產時，地段與機能是不可替代的價值，而此物件將學區、商圈、超市（全聯）與公園全部涵蓋在生活圈內，能大幅提升居住品質。
此外，平面車位與 3 房 2 衛的格局符合大多數家庭的實用需求，且 5 年的屋齡避開了舊屋漏水或管線老化的風險。雖然價格位於當地中高水準，但考量到省去裝潢時間與成本，以及強大的機能支撑，整體而言是一間兼具實用價值與潛在保值力的優質住宅。建議買家實地考察 2 樓的採光與噪音狀況後，即可考慮出手。
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